Nhà ống 2 tầng là kiểu nhà phổ biến ở đô thị, đặc biệt là trong những khu dân cư đông đúc. Tuy nhiên, sau nhiều năm sử dụng, công trình thường xuống cấp, lỗi thời hoặc không còn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hiện tại. Lúc này, cải tạo nhà ống 2 tầng cũ chính là giải pháp giúp bạn thay đổi tổ ấm mà không cần đập bỏ xây mới, tiết kiệm chi phí đáng kể và vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng sử dụng. Cùng EnBasic tham khảo thông tin về giải pháp, chi phí cũng như những lưu ý quan trọng khi quyết định cải tạo nha ống cũ 2 tầng qua bài viết dưới đây.
Tại sao nên cải tạo nhà ống 2 tầng đã cũ?
Bạn nên cân nhắc việc cải tạo nhà cũ 2 tầng nếu gặp các dấu hiệu như tường bị nứt, bong tróc sơn, nhà bị thấm nước lâu ngày. Ngoài ra, hệ thống điện, nước không còn đảm bảo an toàn, bố cục không gian chật chội, thiếu ánh sáng hoặc không còn phù hợp với số lượng thành viên trong gia đình. Ngoài ra, nếu ngôi nhà của bạn có kết cấu nền móng, dầm, cột vẫn còn chắc chắn thì cải tạo chính là lựa chọn đúng đắn giúp bạn nâng cấp ngôi nhà mà không phải tốn kém tháo dỡ toàn bộ. Không phải lúc nào cũng cần xây mới để có một không gian sống tốt hơn. Nhiều trường hợp, cải tạo đúng cách sẽ mang lại hiệu quả bất ngờ cả về thẩm mỹ lẫn chi phí.
Nhà ống 2 tầng thường cải tạo những hạng mục nào?
Một công trình nhà ống 2 tầng có thể cần cải tạo toàn diện hoặc chỉ một số hạng mục tùy theo tình trạng thực tế. Việc xác định đúng khu vực cần cải tạo sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí và thời gian thi công hiệu quả hơn. Với mặt tiền nhà khi đã quá lâu và cũ, lỗi thời, bạn có thể thay đổi màu sơn, bổ sung lam gỗ, sử dụng hệ thống cửa kính lớn hoặc ốp đá để mang lại vẻ ngoài hiện đại, tinh tế hơn.
Không gian bên trong như phòng khách, phòng ngủ, bếp hay nhà vệ sinh cũng thường xuyên được nâng cấp. Việc thay đổi bố cục, tận dụng ánh sáng tự nhiên và cải tạo thông gió sẽ giúp nhà thoáng và rộng hơn. Đặc biệt, với những ngôi nhà cũ, cầu thang thường chiếm nhiều diện tích, có thể cân nhắc cải tạo lại tay vịn, lát lại bậc hoặc thay đổi vị trí để tăng hiệu quả sử dụng. Ngoài ra, hệ thống kỹ thuật như điện nước, chống thấm, cách nhiệt cũng là yếu tố quan trọng. Việc nâng cấp hệ thống này không chỉ đảm bảo an toàn mà còn giúp tiết kiệm năng lượng, tăng tuổi thọ công trình.
Gợi ý phong cách thiết kế khi cải tạo nhà ống cũ
Việc lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp chính là bước quan trọng để định hình diện mạo mới sau khi cải thay đổi cho không gian sống của ngôi nhà đã cũ kỹ của mình.
Cải tạo nhà ống 2 tầng theo phong cách hiện đại tối giản – Tối ưu diện tích, mở rộng không gian sống
Đối với những căn nhà có mặt tiền nhỏ, chiều sâu dài, đặc trưng của nhà ống, việc cải tạo nhà ống 2 tầng theo phong cách hiện đại tối giản sẽ giúp không gian trở nên rộng rãi, tinh gọn và thông thoáng hơn. Kiến trúc nhà phong cách hiện đại thường sử dụng đường nét thẳng, bố cục rõ ràng, hạn chế chi tiết rườm rà.
- Cửa kính lớn, vách ngăn mỏng giúp ánh sáng tự nhiên len lỏi khắp các tầng.
- Phong cách này phù hợp cho những ai yêu thích sự tiện nghi.
Cải tạo nhà ống 2 tầng theo phong cách tân cổ điển – Đẹp sang trọng, không lỗi thời
Với những ai yêu thích vẻ đẹp sang trọng, bền vững theo thời gian, cải tạo nhà ống 2 tầng theo phong cách tân cổ điển là một giải pháp nâng tầm không gian sống.
- Giữ lại hệ phào chỉ, đường nét trang trí tinh tế nhưng không quá rườm rà.
- Sử dụng nội thất đối xứng, tone màu trung tính kết hợp ánh kim.
- Thiết kế trần cao, kết hợp đèn chùm và rèm lụa tạo sự bề thế.
- Dù là cải tạo toàn bộ hay chỉ cải tạo nội thất, phong cách tân cổ điển vẫn tạo nên một không gian sống đẳng cấp, thể hiện gu thẩm mỹ của gia chủ.
Cải tạo nhà ống 2 tầng theo phong cách Indochine – Giữ nét truyền thống, pha chút hiện đại
Với những căn nhà phố lâu năm hoặc nằm trong khu đô thị cũ, lựa chọn cải tạo nhà ống 2 tầng theo phong cách Đông Dương (Indochine) là cách giữ lại bản sắc văn hóa, đồng thời giúp làm mới cho không gian sống.
- Kết hợp gạch bông, cửa vòm, màu sắc xanh nổi bật của phong cách này.
- Phong cách Indochine vừa mang tính nghệ thuật vừa gần gũi qua các họa tiết trang trí.
Chi phí cải tạo nhà 2 tầng cũ bao nhiêu?
Chi phí cải tạo nhà ống 2 tầng cũ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau như: Hiện trạng công trình, mức độ cải tạo, phong cách thiết kế lựa chọn, vật tư sử dụng, thời điểm thi công, khu vực địa lý cũng như đơn vị thực hiện. Mỗi công trình đều có yêu cầu và đặc thù riêng, do đó không thể áp dụng một mức giá chung cho tất cả.
Thông thường, nếu chỉ cải tạo cơ bản như sơn sửa, nâng nền, lát lại sàn, thay mới thiết bị vệ sinh… chi phí có thể dao động từ khoảng 2 – 3 triệu đồng/m². Với những trường hợp cải tạo trung bình, bao gồm cải tạo mặt tiền, nâng tầng lửng, thay đổi bố cục không gian, gia cố kết cấu nhẹ, mức chi phí có thể rơi vào khoảng 3,5 – 5 triệu đồng/m². Còn đối với những công trình cải tạo toàn diện, từ kiến trúc, kết cấu đến nội thất, lựa chọn vật liệu cao cấp hoặc phong cách thiết kế yêu cầu độ hoàn thiện cao, thì chi phí có thể lên đến 6 – 8 triệu đồng/m² hoặc hơn.
Ví dụ, một căn nhà ống 2 tầng diện tích khoảng 60m² sàn/tầng (tổng 120m²), nếu cải tạo ở mức trung bình với đơn giá khoảng 4 triệu/m² thì tổng chi phí có thể vào khoảng 480 triệu đồng. Tuy nhiên, nếu chỉ cải tạo phần tầng trệt hoặc một vài khu vực nhất định như bếp, phòng khách, thì ngân sách có thể linh hoạt hơn nhiều.
Cũng cần lưu ý rằng giá vật tư, nhân công có thể thay đổi tùy theo thời điểm thi công và khu vực địa lý. Mức giá ở các thành phố lớn thường cao hơn các tỉnh thành nhỏ khác. Đồng thời, mỗi đơn vị thi công sẽ có quy trình, cách tính toán và bảng giá khác nhau tùy theo chất lượng dịch vụ, đội ngũ nhân sự và kinh nghiệm triển khai thực tế.
Vì vậy, để biết chính xác chi phí cải tạo nhà ống 2 tầng cũ cho trường hợp cụ thể của bạn, tốt nhất nên liên hệ với một đơn vị thiết kế thi công uy tín để được khảo sát hiện trạng. Kiến trúc sư có chuyên môn tư vấn phương án cải tạo phù hợp, lên bản vẽ thiết kế sơ bộ và báo giá chi tiết. Việc này không chỉ giúp bạn kiểm soát tốt ngân sách, mà còn tránh được các phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công thực tế.
Lưu ý quan trọng khi cải tạo nhà ống cũ 2 tầng
Để công trình cải tạo diễn ra suôn sẻ và an toàn, bạn cần lưu ý một số yếu tố kỹ thuật và pháp lý. Điều này sẽ giúp tránh được rủi ro phát sinh chi phí hoặc gián đoạn trong quá trình thi công.
- Nếu cải tạo liên quan đến việc thay đổi kết cấu (hư nâng tầng, thay đổi mặt tiền…, bạn cần xin phép cải tạo theo quy định pháp luật. Việc này giúp bạn tránh các rắc rối liên quan đến quy hoạch hoặc vi phạm xây dựng.
- Nên kiểm tra hiện trạng kết cấu để đánh giá mức độ chịu lực của móng, cột, dầm. Nếu cấu trúc vẫn đảm bảo, bạn có thể tiến hành cải tạo nhẹ. Ngược lại, nếu công trình có dấu hiệu lún nứt nghiêm trọng, cần có phương án gia cố.
- Bạn cũng nên lập bảng dự toán chi phí cải tạo nhà ống rõ ràng, chia theo từng hạng mục để kiểm soát ngân sách hiệu quả. Đặc biệt, hãy chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm cải tạo, vì đây là công việc đòi hỏi kỹ thuật xử lý hiện trạng rất khác với xây mới.
- Việc cải tạo nhà ống 2 tầng cũ không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà còn tạo nên không gian sống mới, hiện đại và tiện nghi hơn. Thay vì đập bỏ hoàn toàn, bạn hoàn toàn có thể giữ lại phần hồn của ngôi nhà và “thổi hồn” vào bằng thiết kế và thi công cải tạo đúng cách.
Hãy xem cải tạo không chỉ là sửa chữa mà là hành trình làm mới tổ ấm theo cách của riêng bạn. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết, thiết kế và thi công trọn gói cải tạo nhà ống 2 tầng cũ, đừng ngần ngại liên hệ đội ngũ chuyên nghiệp để được hỗ trợ từ A đến Z. Cảm ơn các bạn đã theo dõi!