Xây nhà 3 tầng là một khoản đầu tư lớn, đòi hỏi tính toán kỹ lưỡng để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng. Việc nắm rõ cách dự toán kinh phí sẽ giúp gia chủ tránh phát sinh ngoài kế hoạch và lựa chọn phương án xây dựng phù hợp. Dưới bài viết này, EnBasic sẽ chia sẻ cho bạn những phương pháp tính toán hiệu quả, giúp tiết kiệm chi phí xây nhà 3 tầng một cách tối ưu nhất trong năm 2025.
Tổng quan chi phí xây nhà 3 tầng từ A đến Z
Chi phí xây nhà ở 3 tầng bao gồm nhiều hạng mục như thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện và lắp đặt nội thất. Giá xây nhà 3 tầng có sự chênh lệch tùy theo diện tích, phong cách kiến trúc và chất lượng vật liệu. Việc lập kế hoạch kỹ lưỡng giúp tiết kiệm chi phí và kiểm soát ngân sách hiệu quả.
Chi phí xây nhà 3 tầng hạng mục kién trúc, nội thất
Thiết kế là bước quan trọng giúp đảm bảo công năng, thẩm mỹ và tối ưu vật liệu khi thi công. Giá thiết kế nhà 3 tầng hiện nay dao động từ 125.000 – 200.000 đồng/m², tùy theo phong cách thiết kế và hạng mục thiết kế. Như vậy, với nhà diện tích 100m²/sàn 3 tầng, chi phí thiết kế trọn gói rơi vào khoảng 40 – 60 triệu đồng. Một bản vẽ chi tiết, khoa học sẽ giúp tiết kiệm chi phí xây nhà ở 3 tầng và tránh các sai sót khi thi công.
Dự trù tài chính cho phần thô và hoàn thiện công trình
Giá thi công nhà 3 tầng phần thô và hoàn thiện trung bình dao động từ 5,5 – 5,7 triệu đồng/m² tùy vào vật liệu và khu vực cần thi công. Phần thô bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, hệ thống điện nước âm tường, quyết định độ bền chắc của công trình. Và phần hoàn thiện bao gồm các hạng mục như sơn tường, ốp lát, cửa, trần thạch cao, hệ thống chiếu sáng… sẽ quyết định đến tính thẩm mỹ và sự tiện nghi của ngôi nhà.
Khoản đầu tư thi công nội thất theo bản vẽ
Sau khi hoàn thành phần thô và hoàn thiện cơ bản, việc đầu tư nội thất là bước cuối cùng giúp ngôi nhà trở nên tiện nghi, thẩm mỹ và phù hợp với nhu cầu sử dụng. Chi phí hoàn thiện nội thất tùy thuộc vào phong cách thiết kế, chất liệu đồ nội thất và mức độ đầu tư của gia chủ. Trung bình, chi phí xây nhà 3 tầng cho phần nội thất dao động từ 1,5 – 2 triệu đồng/m², tương đương 450 – 600 triệu đồng cho diện tích 100m²/sàn (300m²).
Mức giá thi công thô, hoàn thiện và lắp đặt nội thất trọn gói
Khi xây nhà 3 tầng, gia chủ có thể lựa chọn phương án thi công trọn gói hay còn gọi là “chìa khóa trao tay” để tiết kiệm thời gian, công sức giám sát và đảm bảo chất lượng công trình. Mức giá xây nhà 3 tầng trọn gói thường bao gồm 3 giai đoạn chính: Thi công phần thô, hoàn thiện và lắp đặt nội thất. Tổng chi phí dao động từ 6,5 – 7,2 triệu đồng/m², tùy thuộc vào chất lượng vật liệu, diện tích xây dựng và phong cách thiết kế.
Xem chi tiết: Báo giá Xây nhà trọn gói Đà Nẵng chi tiết – Thiết kế thi công uy tín
Những yếu tố tác động đến ngân sách xây nhà 3 tầng
Chi phí xây nhà 3 tầng chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau, từ thiết kế, vật liệu đến điều kiện thi công và chi phí phát sinh trong quá trình thực hiện. Việc hiểu rõ những yếu tố này giúp gia chủ kiểm soát ngân sách, đưa ra lựa chọn hợp lý nhằm tiết kiệm chi phí và vẫn đảm bảo chất lượng.
Phong cách thiết kế theo nhu cầu và thẩm mỹ của chủ đầu tư
Lựa chọn phong cách kiến trúc quyết định phần lớn đến giá thiết kế nhà 3 tầng và chi phí hoàn thiện. Những thiết kế đơn giản, hiện đại sẽ có mức đầu tư thấp hơn so với các phong cách cầu kỳ như tân cổ điển hay cổ điển, vì kiểu thiết kế này yêu cầu nhiều chi tiết trang trí và vật liệu cao cấp. Để tiết kiệm chi phí xây nhà 3 tầng, gia chủ nên cân nhắc giữa sở thích cá nhân và khả năng tài chính để lựa chọn phương án phù hợp nhất.
Đặc điểm vị trí địa lý và điều kiện thi công
Địa điểm xây dựng ảnh hưởng rất đáng kể đến chi phí xây nhà 3 tầng, đặc biệt là những khu vực có địa hình phức tạp hoặc hạ tầng chưa hoàn thiện. Nếu công trình nằm ở vùng đất yếu, việc gia cố móng sẽ tốn kém hơn, hoặc ví dụ như các công trình thi công ở khu vực trung tâm thành phố có thể gặp khó khăn về việc vận chuyển vật tư. Do đó, gia chủ cần khảo sát kỹ lưỡng địa hình và nên chọn giải pháp thi công phù hợp để tối ưu ngân sách.
Sự thay đổi, tăng giảm của giá nguyên vật liệu
Thị trường vật liệu xây dựng thay đổi liên tục, làm ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà ở 3 tầng. Đặc biệt khi giá xi măng, sắt thép hay gạch tăng cao, tổng ngân sách có thể bị tăng lên đáng kể so với dự toán ban đầu. Để giảm thiểu rủi ro, gia chủ nên lựa chọn ký hợp đồng sớm với nhà thầu để chốt giá vật tư hoặc theo dõi thị trường để mua vào thời điểm hợp lý.
Tổng diện tích xây dựng và quy mô công trình
Diện tích xây dựng càng lớn thì tổng chi phí càng cao, nhưng nếu bố trí mặt bằng hợp lý, gia chủ vẫn có thể tiết kiệm chi phí xây nhà 3 tầng mà không ảnh hưởng đến công năng sử dụng. Những ngôi nhà có thiết kế tối ưu, tận dụng không gian hiệu quả sẽ giúp giảm bớt chi phí hoàn thiện mà vẫn đảm bảo sự tiện nghi. Việc cân nhắc diện tích phù hợp với nhu cầu sử dụng là yếu tố quan trọng để tránh lãng phí ngân sách.
Các khoản chi phát sinh trong quá trình triển khai
Ngoài các chi phí cố định, nhiều khoản phát sinh trong quá trình thi công cũng có thể làm tăng chi phí xây nhà 3 tầng ngoài dự kiến. Thay đổi thiết kế, mua sắm nội thất không theo kế hoạch hoặc các vấn đề về thời tiết, chậm tiến độ đều có thể khiến ngân sách bị ảnh hưởng. Để tránh bị động về tài chính, gia chủ nên dự trù một khoản chi phí phát sinh và làm việc chặt chẽ với nhà thầu để kiểm soát quá trình thi công.
Phương pháp tính diện tích khi thi công công trình nhà 3 tầng
Diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng giúp xác định chính xác chi phí xây nhà 3 tầng. Việc tính toán không chỉ dựa vào diện tích sàn sử dụng mà còn bao gồm nhiều hạng mục khác như móng, mái, ban công, sân thượng,… Mỗi phần của công trình sẽ có hệ số tính diện tích riêng, giúp xác định tổng diện tích xây dựng và từ đó đưa ra mức giá hợp lý.
Các phần diện tích cần tính trong xây dựng nhà 3 tầng
Diện tích sàn các tầng: Được tính 100% diện tích, bao gồm tầng trệt, tầng lầu và tum (nếu có).
- Móng nhà: Tùy theo loại móng mà có hệ số tính khác nhau, phổ biến như sau:
- Móng đơn: 30 – 40% diện tích sàn tầng 1
- Móng băng: 40 – 50% diện tích sàn tầng 1
- Móng cọc: 30 – 50% diện tích sàn tầng 1 (chưa tính chi phí ép cọc)
Sân thượng:
- Sân thượng nếu có thi công mái che tính 70 – 100% diện tích
- Sân thượng nếu không có mái che tính 50% diện tích
Mái nhà:
- Mái đổ bằng chất liệu bê tông cốt thép: 50% diện tích
- Mái ngói với khung kèo sắt: 50 – 70% diện tích
- Mái ngói đổ bê tông: 100% diện tích
- Mái tôn: 30 – 50% diện tích
Công thức tính tổng diện tích để làm cơ sở tính chi phí nhà 3 tầng
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn các tầng + Diện tích móng + Diện tích mái + Diện tích ban công/sân thượng + Các hạng mục khác (hầm, sân vườn, bể nước,…)
Ví dụ: Nếu một ngôi nhà 3 tầng có diện tích sàn mỗi tầng 100m², sử dụng móng băng, mái bê tông và có ban công 10m²/tầng, thì diện tích xây dựng sẽ tính như sau:
- Sàn các tầng: 100m² x 3 = 300m²
- Móng băng: 100m² x 50% = 50m²
- Ban công: 10m² x 3 x 50% = 15m²
- Mái bê tông: 100m² x 50% = 50m²
=> Tổng diện tích xây dựng: 415m²
Có thể bạn quan tâm: Thủ tục xin phép xây dựng nhà mới nhất 2025 – Những điều cần lưu ý
Dự toán kinh phí theo diện tích phổ biến
Khi lên kế hoạch xây dựng, việc dự toán chi phí xây nhà 3 tầng dựa trên diện tích là yếu tố quan trọng để gia chủ có sự chuẩn bị tài chính phù hợp. Tổng mức đầu tư sẽ phụ thuộc vào diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, vật liệu sử dụng và phương án thi công
Giá thi công nhà 3 tầng trên diện tích 80m² hết bao nhiêu?
Nhà 3 tầng có diện tích sàn 80m2/ sàn được ước tính chi phí thi công như sau:
- Diện tích sàn xây dựng: 80m² x 3 tầng = 240m²
- Diện tích móng (50% diện tích sàn tầng 1): 80m² x 50% = 40m²
- Diện tích mái bê tông (50% diện tích sàn tầng 1): 80m² x 50% = 40m²
=> Tổng diện tích xây dựng: 240m² + 40m² + 40m² = 320m²
Chi phí ước tính:
- Xây thô và hoàn thiện (5,5 – 5,7 triệu đồng/m²): 320m² x 5,5 triệu = ~1,76 tỷ đồng
- Nội thất (1 – 2 triệu đồng/m²): 240m² x 1,5 triệu = ~360 triệu đồng
=> Tổng chi phí xây nhà 3 tầng 80m² trọn gói rơi vào khoảng 2,1 tỷ đồng, tùy vào vật liệu và thiết kế.
Ngân sách dự kiến cho nhà 3 tầng diện tích 100m²
Chi phí xây nhà 3 tầng mỗi tầng có diện tích khoảng 100m2, tạm tính như sau:
- Diện tích sàn xây dựng: 100m² x 3 = 300m²
- Diện tích móng nhà: 100m² x 50% = 50m²
- Diện tích mái bê tông: 100m² x 50% = 50m²
=> Tổng diện tích xây dựng: 300m² + 50m² + 50m² = 400m²
Chi phí ước tính:
- Xây thô và hoàn thiện: 400m² x 5,5 triệu = ~2,2 tỷ đồng
- Nội thất: 300m² x 1,5 triệu = ~450 triệu đồng
=> Ước tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m² trọn gói rơi vào khoảng 2,65 tỷ đồng.
Dự trù giá thi công nhà 3 tầng diện tích 120m²
Giá thi công nhà 3 tầng mỗi tầng có diện tích khoảng 120m2, tạm tính như sau:
- Diện tích sàn xây dựng: 120m² x 3 = 360m²
- Diện tích móng: 120m² x 50% = 60m²
- Diện tích mái bê tông: 120m² x 50% = 60m²
=> Tổng diện tích xây dựng: 360m² + 60m² + 60m² = 480m²
Chi phí ước tính:
- Xây thô và hoàn thiện: 480m² x 5,5 triệu = ~2,64 tỷ đồng
- Nội thất: 360m² x 1,5 triệu = ~540 triệu đồng
=> Tổng chi phí xây nhà 3 tầng 120m² ước chừng rơi vào khoảng 3,18 tỷ đồng.
Mức đầu tư cho nhà 3 tầng diện tích 125m²
Chi phí xây nhà 3 tầng mỗi tầng có diện tích khoảng 125m2, tạm tính như sau:
- Diện tích sàn xây dựng: 125m² x 3 = 375m²
- Diện tích móng: 125m² x 50% = 62,5m²
- Diện tích mái bê tông: 125m² x 50% = 62,5m²
Tổng diện tích xây dựng: 375m² + 62,5m² + 62,5m² = 500m²
Chi phí ước tính:
- Xây thô và hoàn thiện: 480m² x 5,5 triệu = ~2,75 tỷ đồng
- Nội thất: 375m² x 1,5 triệu = ~562 triệu đồng
=> Giá thi công nhà 3 tầng diện tích 125m² trọn gói rơi vào khoảng 2,83 tỷ đồng.
Lựa chọn nhà thầu thi công chất lượng tại Đà Nẵng
Việc lựa chọn đúng nhà thầu uy tín sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình và tối ưu chi phí xây nhà 3 tầng. Tại Đà Nẵng, EnBasic tự hào là một trong những đơn vị thiết kế – thi công chuyên nghiệp, chuyên cung cấp giải pháp trọn gói từ kiến trúc đến nội thất. Với đội ngũ giàu kinh nghiệm và quy trình chặt chẽ, EnBasic cam kết mang đến cho khách hàng những công trình bền vững, thẩm mỹ cao với ngân sách hợp lý. Hợp tác với EnBasic giúp gia chủ kiểm soát tốt chi phí, hạn chế phát sinh và đảm bảo tiến độ thi công chuẩn xác nhất.
Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn qua hotline: 0236.6.288.288 hoặc 0876.68.68.69
Địa chỉ văn phòng tại Đà Nẵng: 07 Lê Quảng Chí, phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng
Việc tính toán chi phí xây nhà 3 tầng một cách chi tiết và hợp lý giúp gia chủ kiểm soát ngân sách, tránh các khoản phát sinh không mong muốn. Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín sẽ đảm bảo công trình hoàn thiện chất lượng, đúng tiến độ. Để xây dựng ngôi nhà mơ ước với mức đầu tư tối ưu, hãy cân nhắc kỹ lưỡng về phong cách thiết kế, vật liệu sử dụng và phương án thi công phù hợp.