Tìm Hiểu Về Mẫu Hợp đồng Xây Nhà Trọn Gói Chi Tiết Nhất Năm 2025

Hợp đồng xây nhà trọn gói là văn bản quan trọng giúp chủ đầu tư và nhà thầu thống nhất các điều khoản về phạm vi công việc, tiến độ, chi phí và trách nhiệm pháp lý. Việc nắm rõ nội dung chi tiết của hợp đồng sẽ giúp tránh các tranh chấp phát sinh trong quá trình thi công. Dưới bài viết này, EnBasic sẽ cung cấp cho bạn thông tin đầy đủ về mẫu hợp đồng mới nhất, đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.

Hợp đồng xây dựng trọn gói là gì ?

Hợp đồng xây nhà trọn gói là giấy tờ thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu, trong đó nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện công trình. Theo Luật Đấu thầu 2013, đây là hợp đồng có giá cố định, không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện. Việc thanh toán có thể diễn ra nhiều lần hoặc một lần khi công trình hoàn tất, đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.

Mẫu hợp đồng thi công trọn gói tại EnBasic với đầy đủ thông tin các bên tham gia

Những điều khoản quan trọng trong hợp đồng xây nhà trọn gói

Hợp đồng xây dựng nhà trọn gói là văn bản pháp lý quan trọng, giúp đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu. Dưới đây là những điều khoản quan trọng cần có trong hợp đồng để tránh tranh chấp và đảm bảo quá trình thi công diễn ra thuận lợi:

Thông tin các bên

Ghi rõ họ tên, địa chỉ, số điện thoại, mã số thuế (nếu có) của chủ đầu tư và nhà thầu.
Nội dung hợp đồng cần xác định rõ tư cách pháp lý của các bên cùng tham gia vào trong hợp đồng.

Phạm vi công việc

Mô tả chi tiết và đầy đủ các hạng mục công việc mà nhà thầu sẽ thực hiện, bao gồm thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện, cung cấp vật tư, nội thất (nếu có).
Xác định rõ trách nhiệm của nhà thầu và những công việc không nằm trong hợp đồng xây nhà trọn gói.

Giá trị tổng hợp đồng và các hình thức thanh toán

Tổng giá trị hợp đồng xây dựng nhà trọn gói cần được xác định rõ ràng, bao gồm tất cả các chi phí liên quan.
Phương thức thanh toán có thể theo tiến độ thi công hoặc thanh toán trọn gói một lần.
Điều kiện và thời gian thanh toán cần được quy định cụ thể.

Hợp đồng xây nhà trọn gói cần có đầy đủ thông tin phạm vi công việc và tiến độ để hai bên dễ dàng theo dõi, đảm bảo quyền lợi chung

Tiến độ thi công

Hợp đồng cần nêu rõ thời gian bắt đầu thi công và thời gian hoàn thành công trình.
Các giai đoạn thi công cụ thể là bao lâu, hoàn thành hạng mục nào và thời điểm bàn giao từng hạng mục (nếu có).
Biện pháp xử lý nếu nhà thầu chậm tiến độ.

Chi phí phát sinh và điều kiện điều chỉnh hợp đồng

Trong hợp đồng xây nhà trọn gói phải quy định rõ ràng về các trường hợp phát sinh chi phí như thay đổi thiết kế, vật liệu hoặc do yếu tố khách quan.
Cách thức thỏa thuận và điều chỉnh giá trị hợp đồng xây dựng trọn gói khi có chi phí phát sinh.

Quyền và nghĩa vụ của các bên

Nhà thầu cam kết thực hiện đúng kỹ thuật, tiến độ, đảm bảo chất lượng công trình.
Chủ đầu tư có trách nhiệm thanh toán đúng hạn, cung cấp mặt bằng và phối hợp giám sát thi công.
Các nghĩa vụ liên quan đến an toàn lao động, vệ sinh công trường, xử lý sự cố trong quá trình xây dựng.

Bảo hành và bảo trì công trình

Thời gian bảo hành công trình theo quy định (thường từ 12 – 60 tháng tùy vào hạng mục).
Điều kiện và phạm vi bảo hành, bảo trì sau khi bàn giao.

Thi công trọn gói — Bên chủ thầu có nhiệm vụ bảo trì, bảo hành công trình theo đúng với thỏa thuận được ghi trong hợp đồng thi công

Phạt vi phạm hợp đồng

Mức phạt nếu nhà thầu chậm tiến độ, thi công sai thiết kế hoặc không đảm bảo chất lượng.
Quy định về bồi thường nếu chủ đầu tư vi phạm điều khoản thanh toán hoặc thay đổi hợp đồng làm ảnh hưởng đến nhà thầu.

Thỏa thuận chấm dứt hợp đồng và phương án giải quyết tranh chấp nếu có

Các trường hợp dẫn đến chấm dứt hợp đồng xây nhà trọn gói, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên khi hợp đồng bị hủy bỏ.
Cách thức giải quyết tranh chấp: thương lượng, hòa giải hay đưa ra tòa án hoặc trọng tài kinh tế.

Việc đảm bảo đầy đủ các điều khoản trên trong hợp đồng thi công xây nhà trọn gói sẽ giúp chủ đầu tư và nhà thầu hợp tác thuận lợi, hạn chế tối đa các tranh chấp và rủi ro không đáng có.

Xem thêm: Thủ tục xin phép xây dựng nhà mới nhất 2025 – Những điều cần lưu ý

Một số mẫu hợp đồng xây nhà thường gặp

Có nhiều mẫu hợp đồng xây dựng được sử dụng tùy theo nhu cầu của chủ đầu tư, trong đó thường gặp nhất là hợp đồng xây nhà trọn gói và hợp đồng xây dựng nhà phần thô. Mỗi loại hợp đồng đều có những đặc điểm riêng, quy định rõ ràng về phạm vi công việc, trách nhiệm và chi phí. Việc lựa chọn hợp đồng phù hợp giúp đảm bảo quá trình thi công diễn ra thuận lợi và minh bạch.

Mẫu hợp đồng số 1 – Hợp đồng xây dựng nhà trọn gói cơ bản

Mẫu hợp đồng số 1 là hợp đồng xây nhà trọn gói cơ bản, quy định rõ các điều khoản về phạm vi công việc, tiến độ thi công và chi phí. Hợp đồng này phù hợp cho các công trình có quy mô vừa và nhỏ, giúp chủ đầu tư và nhà thầu dễ dàng thỏa thuận, tránh tranh chấp. Với các điều khoản rõ ràng về bảo hành, thanh toán và trách nhiệm các bên, mẫu hợp đồng này đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra minh bạch và hiệu quả.

Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói có đầy đủ thông tin các bên tham gia và trách nhiệm công việc

Hợp đồng xây nhà trọn gói cơ bản cần nêu rõ giá trị thanh toán cho từng hạng mục

Mẫu hợp đồng số 2 – Hợp đồng xây nhà trọn gói chi tiết mở rộng

Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói số 2 được thiết kế chi tiết hơn, bao gồm đầy đủ các điều khoản về thiết kế, thi công, vật liệu và tiến độ công trình. Hợp đồng này phù hợp với những dự án có quy mô lớn, yêu cầu cao về chất lượng và giám sát chặt chẽ. Với các điều khoản mở rộng về bảo hành, bảo trì và xử lý chi phí phát sinh, mẫu hợp đồng giúp đảm bảo quyền lợi của cả chủ đầu tư và nhà thầu.

Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói nhà phố — Đối với mẫu hợp đồng trọn gói chi tiết, cần nêu rõ quy mô công trình

Hợp đồng xây dựng trọn gói — Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói mở rộng cũng yêu cầu chi tiết hơn về các tiêu chuẩn thi công so với mẫu hợp đồng cơ bản

Quyền và nghĩa vụ bên trong hợp đồng chi tiết — Quyền và nghĩa vụ bên trong hợp đồng xây dựng trọn gói cũng cụ thể hơn

Điều kiện nghiệm thu, bàn giao công trình — Đối với công trình có quy mô lớn, quy định về nghiệm thu và bàn giao cũng khắt khe hơn

Giá trị hợp đồng — Trong hợp đồng xây nhà trọn gói giá trị hợp đồng được mô tả chi tiết kèm nhiều trường hợp phát sinh

Điều kiện thanh toán hợp đồng trọn gói — Với khối lượng lớn và giá trị cao, các đợt thanh toán được chia trong hợp đồng cũng nhiều đợt tương ứng với các hạng mục hoàn thành

Một số trường hợp xảy ra trong hợp đồng — Quy trình thi công diễn ra một thời gian dài, do đó hợp đồng quy định rõ một số trường hợp có thể xảy ra trong thời gian xây dựng

Điều khoản khi tạm dừng hoặc kết thúc hợp đồng — Điều khoản khi tạm dừng hoặc kêt thúc hợp đồng xây nhà trọn gói cũng được nêu rõ

Từng trường hợp và mức phạt — Trong hợp đồng xây dựng trọn gói cũng thỏa thuận chi tiết từng trường hợp xảy ra và mức phạt tương ứng

Quy định về ngôn ngữ hợp đồng và hồ sơ, giấy tờ — Ngoài những điều khoản về các hạng mục thi công, hợp đồng xây nhà trọn gói cũng ghi rõ ngôn ngữ thể hiện trong hợp đồng và một số hồ sơ, giấy tờ bàn giao

Nếu chấm dứt hợp đồng trước thời hạn và phương án xử lý — Một số thỏa thuận nếu chấm dứt hợp đồng trước thời hạn và hướng xử lý cũng như trách nhiệm của các bên

Mẫu hợp đồng số 3 – Mẫu hợp đồng thi công xây dựng phần thô

Mẫu hợp đồng xây dựng nhà phần thô số 3 tập trung vào các hạng mục thi công kết cấu chính như móng, cột, dầm, sàn và tường bao. Hợp đồng này quy định rõ trách nhiệm của nhà thầu trong việc cung cấp nhân công, vật tư thô và đảm bảo tiến độ thi công. Với các điều khoản chi tiết về thanh toán, bảo hành và xử lý phát sinh, hợp đồng giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí và chất lượng công trình hiệu quả.

Hợp đồng xây dựng phần thô — Mẫu hợp đồng thi công xây dựng phần thô chi tiết thường gặp

Mẫu hợp đồng thi công xây dựng phần thô — Giống với hợp đồng trọn gói, hợp đồng thi công phần thô cũng đẩy đủ thông tin các bên tham gia và nội dung công việc

Thông tin bên trong hợp đồng thi công phần thô — Một số thỏa thuận về hạng mục bên thầu phải làm khi thi công phần thô

Mẫu hợp đồng thi công phần thô chi tiết — Hợp đồng xây dựng nhà phần thô cũng nêu rõ điều kiện nghiệm thu và bàn giao công trình

Giá trị hợp đồng thi công phần thô — Khác với hợp đồng xây nhà trọn gói, hợp đồng thi công phần thô ngoài thể hiện rõ giá trị thanh toán, còn nêu rõ diện tích từng phần

Các đợt thanh toán khi thi công phần thô — Phần thô là hạng mục phức tạp và nhiều giai đoạn, do đó tiến độ thanh toán cũng được chia nhỏ thành nhiều đợt

Một số điều khoản khi tạm dừng phần thô — Một số điều khoản nếu tạm dừng hoặc hủy bỏ hợp đồng xây dựng nhà phần thô

Quyền và nghĩa vụ của hai bên — Khác với hợp đồng xây nhà trọn gói, trong phần quyền lợi và nghĩa vụ hợp đồng phần thô nêu rõ tiến độ bàn giao công trình

Những tranh chấp trong quá trình thi công — Thi công phần thô chịu ảnh hưởng nhiều về điều kiện thời tiết, do đó điều khoản giải quyết trường hợp bất khả kháng cũng lập thành một mục riêng

Quy định về thưởng, phạt hợp đồng — Những quy định về thưởng, phạt đối với các bên cũng được thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng

Hiệu lực của hợp đồng và việc thanh lý — Hiệu lực của hợp đồng phần thô và thời hạn thanh toán được thỏa thuận hợp lý

Hai bên ký nhận cam kết hợp đồng — Hai bên đồng ý các điều khoản và ký xác nhận để hợp đồng có tính pháp lý

Có thể bạn quan tâm: Báo giá Xây nhà trọn gói Đà Nẵng chi tiết – Thiết kế thi công uy tín

Những kinh nghiệm cần biết trước khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói

Trước khi ký hợp đồng xây dựng nhà phần thô hoặc hợp đồng thi công trọn gói, chủ đầu tư cần nghiên cứu kỹ nhà thầu, đảm bảo họ có uy tín và có kinh nghiệm thực tế. Nội dung hợp đồng cần quy định rõ về giá cả, tiến độ, vật liệu sử dụng để tránh tranh chấp sau này.

Thời gian và tiến độ thi công

Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói cần quy định rõ thời gian thi công từng giai đoạn, từ đào móng, xây thô đến hoàn thiện. Tiến độ công trình phải có cam kết cụ thể để tránh tình trạng kéo dài gây ảnh hưởng đến kế hoạch của chủ đầu tư. Nếu có chậm trễ, hợp đồng nên có điều khoản bồi thường hoặc xử lý trách nhiệm từ phía nhà thầu.

Các chi phí phát sinh có thể gặp phải

Trong quá trình thực hiện hợp đồng xây nhà trọn gói, chủ đầu tư có thể gặp các chi phí phát sinh như điều chỉnh thiết kế, thay đổi vật liệu hoặc phát sinh lỗi kỹ thuật. Để tránh tranh cãi, hợp đồng cần ghi rõ trường hợp nào sẽ phát sinh chi phí và cách thức tính toán. Việc thỏa thuận trước sẽ giúp hai bên chủ động kiểm soát tài chính và hạn chế rủi ro.

Các rủi ro phát sinh khi thi công — Mỗi công trình hoàn thiện đều sẽ có những phát sinh ngoài mức tính toán, chủ nhà cần có những khoản dự trù thích hợp

Quyền lợi và nghĩa vụ thực hiện của các bên liên quan

Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói cần xác định rõ quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư và nhà thầu để đảm bảo công trình diễn ra suôn sẻ. Chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp mặt bằng, thanh toán đúng hạn, bên cạnh đó nhà thầu phải thi công đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng. Việc quy định chi tiết trách nhiệm giúp tránh tranh chấp và ràng buộc hai bên tuân thủ cam kết.

Điều khoản bảo hành và các chính sách bảo trì công trình

Một hợp đồng xây nhà trọn gói tiêu chuẩn cần có điều khoản bảo hành và bảo trì rõ ràng để đảm bảo chất lượng công trình sau khi bàn giao. Thời gian bảo hành thường từ 12 đến 60 tháng tùy từng hạng mục, bao gồm kết cấu và hoàn thiện. Ngoài ra, quy trình bảo trì cũng cần được thống nhất để xử lý kịp thời các sự cố trong quá trình sử dụng.

Chính sách bảo hành, bảo trì công trình — Chính sách bảo hành và bảo trì công trình là một trong những điều khoản vô cùng cần thiết, đảm bảo quyền lợi cho chủ nhà

ENBASIC – Đơn vị thiết kế & thi công nhà trọn gói đáng tin cậy

ENBASIC là đơn vị thiết kế và thi công nhà trọn gói uy tín, mang đến giải pháp xây dựng chuyên nghiệp với chi phí tối ưu. Khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói với ENBASIC, khách hàng được đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn cao, từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện nội thất. Công ty cam kết sử dụng vật liệu chất lượng, kiểm soát chặt chẽ tiến độ và thực hiện đầy đủ các điều khoản về bảo hành, bảo trì theo hợp đồng. Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm và quy trình làm việc minh bạch, ENBASIC luôn tự hào là lựa chọn đáng tin cậy cho những ai muốn xây dựng ngôi nhà hoàn hảo mà không phải lo lắng về chất lượng hay chi phí phát sinh.

Liên hệ ngay cho chúng tôi để được tư vấn chi tiết qua hotline 0236.6.288.288 hoặc 0876.68.68.69

Công trình nhà trọn gói EnBasic — Công trình nhà trọn gói từ thiết kế đến thi công được chủ đầu tư tin tưởng trao cho EnBasic hoàn thiện

Hợp đồng xây nhà trọn gói là bước quan trọng giúp đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, minh bạch và đúng kế hoạch. Việc nắm rõ các điều khoản, chi phí và quyền lợi sẽ giúp chủ đầu tư tránh rủi ro và kiểm soát chất lượng công trình hiệu quả. Lựa chọn một nhà thầu uy tín và ký kết hợp đồng chặt chẽ chính là chìa khóa để sở hữu ngôi nhà hoàn hảo như mong muốn.

Tìm hiểu về mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói chi tiết nhất 2025