Khi xây nhà mới, không ít người gặp phải tình trạng tường bị nứt dù công trình vừa hoàn thiện. Những vết nứt này không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro về độ an toàn và chất lượng công trình. Vậy nguyên nhân gây ra hiện tượng nứt tường nhà mới xây là gì và làm thế nào để khắc phục hiệu quả? Nếu nhà bạn cũng đang gặp tình trạng nứt tường khi vừa mới xây thì hãy cùng Enbasic tìm hiểu chi tiết về nguyên nhân và cách khắc phục nhé!
Tại sao tường nhà mới xây bị nứt?
Một số trường hợp gia chủ sau khi nhận nhà mới thì phát hiện tường nhà bị nứt. Nguyên nhân của hiện tượng này có thể do các yếu tố sau đây:
Nứt tường nhà mới xây do kết cấu
Khi thiết kế hoặc thi công kết cấu không đúng tiêu chuẩn, đặc biệt là việc bố trí thép không hợp lý, các vết nứt có thể xuất hiện tại các vị trí chịu lực cao, dẫn đến sự yếu đi của hệ thống tường.
Tường bị nứt do lún nền móng
Nền móng không được thi công chắc chắn hoặc không phù hợp với địa chất khu vực sẽ dẫn đến hiện tượng lún không đều. Điều này làm tường chịu áp lực quá mức, gây ra các vết nứt. Các vết nứt nghiêng trên tường hoặc trần nhà là biểu hiện rõ ràng nhất của sự lún không đều.
Những vết nứt này thường xuất hiện từ mép sàn gần các cột hoặc góc dưới bậu cửa sổ, sau đó xiên vào giữa mảng tường. Nguyên nhân chính là do địa chất không đồng đều, thi công móng không đạt tiêu chuẩn, hoặc do móng không phù hợp với tải trọng. Một số trường hợp do ảnh hưởng từ một số công trình lân cận.
Ngoài ra, với những nhà dân mới xây, tường mỏng (tường 110) rất dễ bị nứt khi nền móng lún không đều. Thậm chí, sau một thời gian, tường dày hơn (tường 220) cũng có thể bị ảnh hưởng. Thông thường, hiện tượng này sẽ dần ổn định sau 1-2 năm khi nhà hết lún, lúc đó có thể tiến hành sửa chữa như bả lại tường để khắc phục.
Do quá trình tô tường
Việc thi công tô tường không đúng kỹ thuật, chẳng hạn như sử dụng vữa không đạt tiêu chuẩn, pha trộn sai tỷ lệ hoặc tô trong điều kiện thời tiết không thích hợp, đều có thể khiến tường dễ bị nứt sau khi khô.
Ngoài ra, độ ẩm khác nhau giữa mạch vữa và gạch, thiếu nước hoặc phản ứng thủy hóa không hoàn thiện khi tô, tô trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt, sử dụng cát quá mịn hoặc có hàm lượng sét cao cũng là các nhân tố trong quá trình tô tường gây hiện tượng nứt tường nhà mới xây.
Do các công trình sau tác động
Sau khi ngôi nhà hoàn thiện, những tác động từ môi trường bên ngoài hoặc sự ảnh hưởng từ các công trình xây dựng gần đó có thể tạo ra áp lực lên tường, khiến tường bị nứt theo thời gian.
Thông thường, các ngôi nhà cũ 2-3 tầng thường sử dụng móng nông, truyền tải trực tiếp xuống lớp đất này. Qua thời gian, trạng thái cân bằng giữa nền đất và công trình đã ổn định. Tuy nhiên, khi có sự tác động từ bên ngoài, chẳng hạn như việc xây dựng hay tháo dỡ công trình mới, trạng thái cân bằng này bị phá vỡ. Điều này có thể dẫn đến tình trạng nứt tường ở các nhà liền kề do ảnh hưởng đến nền đất và hệ thống móng chung.
Hiện tượng thường gặp khi nhà mới xây bị nứt
Khi nhà mới xây, hiện tượng tường bị nứt là vấn đề khá phổ biến và cần được xử lý kịp thời để tránh gây ra hư hại nghiêm trọng hơn. Dưới đây là các dạng nứt tường nhà mới xây thường gặp và nguyên nhân liên quan.
Nhà mới xây bị nứt ngang tường với nhà khung bê tông
Hiện tượng này thường xuất hiện các vết nứt ngang trên tường, tại vị trí tiếp giáp giữa khung bê tông và tường xây. Nguyên nhân là do:
- Tường xây (gạch, vữa) và bê tông có độ co giãn khác nhau. Khi khung bê tông co giãn, tường xây không co giãn theo, dẫn đến xuất hiện vết nứt tại điểm tiếp xúc.
- Trong nhiều trường hợp, khi thi công không đảm bảo chất lượng tường xây (mạch vữa không đều, dùng vật liệu không đúng tiêu chuẩn), khả năng chịu lực của tường sẽ kém, gây ra hiện tượng nứt ngang.
- Nếu khâu ghép nối giữa tường và khung bê tông không được thực hiện đúng quy trình, độ liên kết giữa hai loại vật liệu không tốt sẽ dẫn đến hiện tượng nứt tường.
Giải pháp cho vấn đề nhà mới xây bị nứt ngang tường với nhà khung bê tông, gia chủ nên dùng lưới thép hoặc lưới chống nứt tại vị trí tiếp giáp giữa khung bê tông và tường xây để tăng độ liên kết. Đồng thời sử dụng vữa chống co ngót để hạn chế việc co ngót của tường, kiểm tra kỹ khi thi công khung bê tông và tường để đảm bảo độ bền kết cấu.
Nứt tường nhà mới xây do nhà bị nghiêng
Hiện tượng này vết nứt theo hướng chéo, kéo dài từ nền lên trần hoặc từ góc nhà ra các vị trí khác trên tường. Đôi khi cảm nhận thấy nền nhà có sự chênh lệch độ cao.
Nguyên nhân là do nền móng không được gia cố đúng cách hoặc nền đất yếu, có thể gây hiện tượng lún không đều, làm nhà bị nghiêng và tạo ra các vết nứt chéo trên tường. Một số trường hợp do sự dịch chuyển của đất nền. Khi đất nền bị tác động bởi các yếu tố như nước ngầm, đất trượt hay động đất nhẹ, nó có thể gây ra hiện tượng nghiêng nhà và nứt tường.
Giải pháp để hạn chế hiện tượng nứt tường do nhà bị nghiêng đó là đo đạc và đánh giá tình trạng nghiêng của nhà, từ đó có các biện pháp gia cố móng như ép cọc, đóng cọc hoặc làm móng cọc khoan nhồi để tăng độ ổn định cho công trình. Nếu tường đã nứt lớn, cần cắt bỏ phần tường bị nứt, sau đó thi công lại bằng vật liệu chắc chắn hơn.
Nứt tường do tác động lực bên ngoài
Với hiện tượng này, vết nứt xuất hiện bất thường, có thể theo nhiều hướng khác nhau. Đôi khi kèm theo biến dạng hoặc hư hỏng phần ngoại vi tường.
Nguyên nhân là do các hoạt động thi công lân cận, xe cộ va chạm hoặc thậm chí do công trình xung quanh sụp đổ có thể tạo ra các chấn động khiến tường bị nứt. Một số trường hợp do các tác động của thiên nhiên như gió mạnh hoặc lốc xoáy có thể tác động lên kết cấu tường, làm xuất hiện các vết nứt.
Giải pháp cho vấn đề nứt tường nhà mới xây do tác động lực bên ngoài này là nên tránh các va chạm cơ học vào tường, nếu công trình gần khu vực đang thi công hoặc khu vực có nguy cơ va đập, cần che chắn tường kỹ lưỡng. Nếu vết nứt xuất hiện do chấn động, cần kiểm tra độ ổn định của toàn bộ kết cấu và có biện pháp gia cố, như tăng cường hệ thống giằng tường.
Tường nhà mới xây bị nứt dọc
Hiện tượng này có vết nứt chạy dọc theo chiều cao của tường, thường xuất hiện tại các vị trí cột hoặc dọc các khe giữa tường và khung cửa sổ, cửa chính.
Nguyên nhân là do sau khi xây, tường và các vật liệu xây dựng sẽ trải qua quá trình co ngót do sự thay đổi nhiệt độ và độ ẩm. Nếu không xử lý chống co ngót kỹ lưỡng, vết nứt sẽ xuất hiện. Trong một số trường hợp, việc không đảm bảo chất lượng khi thi công (mạch vữa không đồng đều, sử dụng gạch không đạt chuẩn) cũng dẫn đến hiện tượng nứt dọc.
Giải pháp cho vấn đề tường nhà mới xây bị nứt dọc là sử dụng các loại vật liệu có độ co giãn phù hợp và chất lượng tốt để thi công tường. Thực hiện đúng quy trình bảo dưỡng tường sau khi xây, như giữ ẩm và che chắn để tránh tác động của thời tiết.
Hậu quả khi nhà mới xây bị nứt tường ở nhà mới xây?
Hậu quả thường thấy khi nhà mới xây bị nứt tường mà gia chủ cần biết để có biện pháp phòng tránh và xử lý kịp thời:
- Thấm nước và ẩm mốc: Gây nứt tạo khe hở cho nước thấm vào, dẫn đến ẩm mốc và ảnh hưởng đến chất lượng không khí trong nhà. Điều này cũng làm giảm tuổi thọ công trình do mục rữa và hư hại vật liệu.
- Mất thẩm mỹ: Vết nứt và ẩm mốc làm tường mất vẻ đẹp, bong tróc lớp sơn, khiến ngôi nhà trông cũ kỹ.
- Giảm giá trị bất động sản: Nứt tường làm giảm giá trị ngôi nhà trên thị trường và dẫn đến chi phí sửa chữa cao.
- Nguy cơ ảnh hưởng đến kết cấu: Các vết nứt có thể gây sụt lún và đe dọa an toàn của người ở, có nguy cơ đổ sập cục bộ nếu kết cấu bị suy yếu.
- Ảnh hưởng đến sức khỏe: Môi trường ẩm mốc có thể gây bệnh cho gia chủ trong căn nhà, đặc biệt là trẻ em và người già, làm gián đoạn sinh hoạt do phải sửa chữa thường xuyên.
- Hậu quả pháp lý: Có thể gây tranh chấp với nhà thầu về trách nhiệm sửa chữa. Công trình không đạt tiêu chuẩn nghiệm thu, buộc phải sửa chữa trước khi sử dụng.
Việc phát hiện và khắc phục sớm tình trạng nứt tường nhà mới xây là rất cần thiết để bảo vệ an toàn, giá trị và tuổi thọ của công trình.
Bài viết đã tổng hợp đầy đủ những thông tin về vấn đề nứt tường nhà mới xây với những nguyên nhân và cách khắc phục để bạn có thể tham khảo. Hy vọng bạn sẽ có thêm những kiến thức hữu ích trong quá trình thi công, bảo trì bảo dưỡng cho ngôi nhà của mình. Đừng bỏ lỡ những kiến thức xây dựng hữu ích khác tại Kiến thức xây nhà Enbasic hoặc liên hệ hotline 0876 68 68 69 để được đội ngũ Enbasic tư vấn hỗ trợ thi công. Cảm ơn các bạn đã theo dõi!